Vanmorgen werd Vonovia geraakt door een bericht uit Berlijn. Volgens de Frankfurter Allgemeine Zeitung presenteerden de Groenen, de SPD en Die Linke zaterdag een verkennend papier voor de volgende Berlijnse Senaat, waarin grote particuliere verhuurders in aanmerking komen voor onteigening. Het aandeel stond vanaf de opening onder druk en kwam er die dag niet meer boven.
Wat er op tafel ligt
De drempel zou bij 10.000 woningen in de stad komen te liggen, tegen 3.000 woningen bij het referendum van 5 jaar geleden. De vergoeding zou volgens de krant maximaal €16 miljard bedragen, afhankelijk van wat de Berlijnse begroting aankan. Woningen die na 1 januari 2021 zijn gebouwd blijven buiten schot, net als die van coöperaties en non-profitaanbieders. Wetgeving om woningen naar publiek bezit over te hevelen staat pas voor medio 2028 gepland, en of onteigening juridisch overeind blijft, staat volgens het bericht nog niet vast.
Vonovia in de vuurlinie
Met bijna 140.000 woningen in Berlijn eind 2025 is Vonovia veruit de grootste van de genoemde verhuurders, schrijft de krant. Heimstaden Germany komt op ongeveer 20.000 woningen en Adler Group op iets meer dan 17.000. Als dit plan er ooit komt, ligt de rekening dus voor een groot deel bij Vonovia.
De koers liet dat vanmorgen al zien. Het aandeel noteerde rond de lunch op €16,49, 2,0% onder de vorige slotkoers van €16,83, en sloot maandag op datzelfde niveau van €16,49. Het laagste niveau van de afgelopen 12 maanden ligt op €16,18, dus veel ruimte naar dat jaarlaag is er niet meer.
Er is ook een andere lezing
Baader Bank-analist Christian Auzanneau noemt onteigening een nachtmerrie voor een verhuurder, maar ziet geen brede politieke meerderheid voor de plannen, en de federale regering staat er volgens hem bovendien in de weg. Dat past bij een papier dat nog maar een verkenning is.
Zolang er alleen een verkennend papier ligt, houden we rekening met een nerveus aandeel rond elk nieuw bericht uit Berlijn, en het blijft heel goed mogelijk dat de koers op de nieuwsvlucht weer wat herstelt. Houdt u Vonovia in de gaten, dan zijn die €16,18 en het politieke nieuws uit de hoofdstad de punten om op te letten.